投资小区充电场站需综合市场调研、成本收益预估、政策利用、风险评估，制定长期规划，并通过智能化管理提升效率，确保科学测算与收益保障，需要考虑以下几个关键步骤：

1. 市场调研与需求分析：了解小区内电动汽车的保有量、增长趋势以及充电需求 。

2. 选址与布局规划：选择便于车辆进出、不影响交通且电力供应充足的地点 。

3. 成本测算：包括充电桩购置费、安装费、场地租赁或改造费、电力设施升级费等 。

4. 设备选型：根据需求选择直流快充或交流慢充桩，考虑功率大小和充电速度 。

5. 运营成本预估：包括日常运维、人工、管理、营销等成本 。

6. 收益预测：基于充电服务费、政府补贴、可能的停车费等计算预期收入 。

7. 风险评估：分析市场竞争、技术更新、政策变化等潜在风险 。

8. 投资回报期计算：预估投资回收期，包括静态和动态投资回收期 。

9. 政策利用：了解并利用国家和地方政府的补贴政策，降低投资成本 。

10. 技术标准遵循：确保充电桩建设符合国家标准和安全规范 。

11. 智能化管理系统：采用智能管理系统提高运营效率和用户体验 。

12. 增值服务开发：考虑提供洗车、便利店等增值服务，增加收入来源 。

13. 合作模式探索：与汽车厂商、物业、电网公司等合作，降低投资风险 。

14. 环境影响考量：评估充电站建设对环境的影响，考虑绿色能源解决方案 。

15. 长期规划：考虑未来技术发展趋势和市场需求变化，制定长期发展规划 。

通过上述步骤，可以对投资小区充电场站的可行性、盈利能力和风险进行科学测算，为投资决策提供依据。同时，建议咨询专业机构或聘请行业专家进行详细分析和指导。